Уважаемый «Домашний адвокат»! Может ли гражданин России приобрести земельный участок в Крыму?
А.Ю. Волкова, г. Симферополь
Право собственности на землю на Украине регламентируется законом Украины «О собственности». Субъектами права собственности могут быть другие государства, их юридические лица, совместные предприятия, международные организации, граждане других государств и лица без гражданства. В соответствии с частью 2 ст. 81 Земельного кодекса Украины иностранные граждане и лица без гражданства могут приобретать право собственности на земельные участки несельскохозяйственного назначения в пределах населенных пунктов, а за их границами — только земельные участки, на которых расположены объекты недвижимого имущества, принадлежащие им на праве частной собственности.
Таким образом, иностранные граждане и лица без гражданства могут приобретать в частную собственность земельные участки несельскохозяйственного назначения, расположенные в пределах населенного пункта.
Иностранные граждане и лица без гражданства могут приобретать право собственности на земельные участки в случае:
— приобретения по договору купли-продажи, дарения, мены, иным гражданско-правовым соглашениям;
— выкупа земельных участков, на которых расположены объекты недвижимости, принадлежащие им на праве собственности;
— принятия наследства (причем земли сельскохозяйственного назначения, принятые в наследство иностранными гражданами, а также лицами без гражданства, в течение года подлежат отчуждению).
Для того чтобы приобрести недвижимость на Украине, иностранному гражданину, кроме материальных средств, необходим паспорт и подтверждение легального пребывания на территории Украины. Для составления договора купли-продажи земельного участка продавцу и покупателю недвижимости необходимо иметь идентификационный номер. Если иностранец, желающий приобрести недвижимость на Украине, не имеет идентификационного номера физического лица, то такому иностранцу перед заключением договора купли-продажи необходимо его получить, иначе нотариус просто не удостоверит договор, и сделка не состоится.
Получить идентификационный номер иностранец может в любой районной государственной налоговой инспекции. Процедура эта несложная, необходимо лишь заполнить анкету с личными данными и подать копию паспорта. Как правило, через неделю после представления указанных документов выдается справка о присвоении идентификационного номера.
Договор купли-продажи необходимо заверить у нотариуса, а также зарегистрировать все документы в государственных органах Украины.
Граждане иностранных государств и лица без гражданства пользуются правами и обязанностями в отношении принадлежащего им на территории Украины имущества наравне с гражданами Украины.
Необходимый пакет документов для покупателя недвижимости или земельного участка:
— Паспорта всех покупателей недвижимости, супруги/супруга покупателя, если покупатель состоит в браке.
— Идентификационные коды всех покупателей недвижимости, супруги/супруга покупателя, если покупатель состоит в браке, детей, если дети будут покупателями недвижимости.
— Свидетельство о регистрации брака, если покупатель состоит в браке.
— Свидетельство о расторжении брака или свидетельство о смерти, если покупатель состоял в браке.
— Заявление — согласие супруги/супруга на приобретение недвижимости, нотариально оформленное, если супруг/супруга отсутствует на подписании договора.
— Свидетельство о рождении детей, если дети будут покупателями (собственниками) недвижимости.
— В случае подписания договора представителем покупателя необходимо иметь нотариально оформленную доверенность на право подписания договора.
Необходимые платежи при оформлении сделки купли-продажи недвижимости:
— пенсионный сбор;
— справки об отсутствии налогового залога на всех покупателей, регистрация договора купли-продажи в реестре сделок, услуги нотариуса;
— нотариально оформленное заявление супруга о согласии на приобретение недвижимости;
— услуги агентства;
— регистрация договора купли-продажи в БТИ.
Также в разделе: